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业内 业绩上调的企业达44家

目前,楼市供求格局、市场预期已经完全不同于过去,重点城市可售住房总量同比增长30%以上,其他城市库存量更大,即便降准降息,楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是,再次降息有助于形成继续降息的预期,房贷成本不断下降,激励刚需和改善性需求积极入市。更为重要的是,若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑,一方面会夯实重点城市楼市回升局面,并带动全国楼市企稳,确保房地产去库存顺利实现;另一方面,需求稳定和库存消化后,新开工和开发投资在高位上待得更久一些,实体经济增速至少不会快速下滑;最后,整体

  目前,楼市供求格局、市场预期已经完全不同于过去,重点城市可售住房总量同比增长30%以上,其他城市库存量更大,即便降准降息,楼市也不大可能出现过去“一有刺激便火爆”的局面。但是,再次降息有助于形成继续降息的预期,房贷成本不断下降,激励刚需和改善性需求积极入市。更为重要的是,若楼市需求能够保持稳定而不是快速下滑,一方面会夯实重点城市楼市回升局面,并带动全国楼市企稳,确保房地产去库存顺利实现;另一方面,需求稳定和库存消化后,新开工和开发投资在高位上待得更久一些,实体经济增速至少不会快速下滑;最后,整体楼市稳定,将通过“安全垫”效应,使得银行存量贷款质量不会出现下滑,不仅银行惜贷的情绪会得到缓解,而且将会增加贷款对于实体经济的支持。 李宇嘉 深圳市房地产研究中心研究员

65家房企发布半年业绩预告业绩上调的企业达44家

资料图。图片来源:CFP视觉中国。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,已有65家上市房企公布了上半年业绩预告,业绩上调的企业达44家,其中利润预增多的有24家。

  具体来看,35家标杆房企上半年平均完成指标过半,达到64%,这是首次出现上半年指标完成过半的现象。成交价方面,35家企业成交均价同比上涨15%。

  仅今年6月一个月,上述35家房企合计销售业绩高达12425.92亿元,同比2015年同期的7285.54亿元上涨了70.6%。当月销售面积达10146万平方米,同比上涨47.5%。其中,销售业绩同比涨幅超过100%的企业有金茂、碧桂园、融创、金地、时代、新城等12家企业。

  中原地产市场总监张大伟表示,标杆房企业绩上涨的主要原因,是上半年政策整体宽松。上半年出台去库存政策的地区不断增多,部分地方甚至出台多轮宽松政策调整供应、刺激需求,促使上半年市场整体向好。

  中原地产数据显示,上半年,核心54城市成交商品房住宅180.17万套,同比涨幅高达31.2%。其中,50个城市成交量明显上涨,天津、南京、扬州等城市成交量上涨幅度超过100%。

  目前,已有多家房地产企业调高了今年的销售目标。例如,碧桂园将今年销售目标由原来的1680亿元提高到2200亿元。旭辉控股在公告中表示,集团已上调2016年全年合同销售目标20%,由原定的365亿元调升至438亿元。

  同时,融资环境宽松也助推房地产市场向好。CRIC研究中心数据显示,2016年上半年,房企融资规模普遍大涨,30强房企融资规模总额达3988亿元。受益于去年公司债相关政策放宽,上半年公司债依旧是房企融资的主要渠道,融资金额占比达42%。

  张大伟认为,资金的宽松推动了此轮房地产上涨,但近期已有收紧迹象。近日,上海银监局表示,继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判,在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上,切实防范金融交叉风险,提高跨境业务风险管理能力。

  (梁倩)

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