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天津港爆炸受损小区最低估价10582元/m2 别墅入门级产品成主流

北京商报讯(记者 蒋梦惟)备受期待的天津港“8·12”爆炸事故房屋估价,以及住宅装修赔偿方案昨日公布。根据天津市滨海新区政府通报,本批公布的房屋评价结果包括清水蓝湾(海港城)、启航嘉园等7个小区的部分楼层,评估基准价格从启航嘉园的10582元/平方米到金域蓝湾的14271元/平方米不等。此外,滨海新区政府表示,事故受损住宅的装修将按一般性标准统一赔偿,若业主单独装修评估价与一般装修标准不同,可另行商议。   根据昨日滨海新区政府发布的消息称,此次对于爆炸事故受损严重小区房价评估,将持续至9月27

  北京商报讯(记者 蒋梦惟)备受期待的天津港“8·12”爆炸事故房屋估价,以及住宅装修赔偿方案昨日公布。根据天津市滨海新区政府通报,本批公布的房屋评价结果包括清水蓝湾(海港城)、启航嘉园等7个小区的部分楼层,评估基准价格从启航嘉园的10582元/平方米到金域蓝湾的14271元/平方米不等。此外,滨海新区政府表示,事故受损住宅的装修将按一般性标准统一赔偿,若业主单独装修评估价与一般装修标准不同,可另行商议。

  根据昨日滨海新区政府发布的消息称,此次对于爆炸事故受损严重小区房价评估,将持续至9月27日24时止,评估范围为清水蓝湾(海港城)、启航嘉园、帝景公寓(合生君景)、万科金域蓝湾、万通新城、汇锦苑(双子座)、旺角居小区内全部普通住宅。由于工作量较大,其他特殊住宅如清水蓝湾小区(海港城)的3层及3层以下住宅,待后续进行评估后发布结果。负责此次评估的天津方达房地产土地评估咨询有限公司相关负责人介绍,7个小区的基准价格是在收集各小区价值时点前的交易实例中,选取可比实例,建立可比价格基础上,对比较实例进行各种因素修正后得到的。

  楼市调整武汉开发商转变思路 200平方米左右低总价项目成主流

□本报记者陈珂 实习生刘琪 摄影:记者宋枕涛

  曾经高不可攀的别墅,如今正放低身段,成为江城白领购房安家的选择。

  目前,武汉共有39个在售别墅项目,虽不乏叫价半亿的豪宅,但“入门级”产品已成主流。其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,平均面积200平方米左右,总价最低的129万元。该价位和市中心高层大户型,已相差无几。

  此前,武汉的别墅动辄一套售价500万元以上,但平日入住率普遍不足20%,一度只是富人的“收藏品”。但楼市调整背景下,开发商调整思路,不再一味追求奢华高调,转而设计更实用、总价更低的产品,抢占白领家庭的购房需求。

  个案

  白领安家汤逊湖畔别墅

  在雄楚大街图书城一带上班的张先生,每天都会回到位于汤逊湖畔某别墅项目的家中。

  30多岁的张先生,作为这个城市的新兴富裕阶层,已把别墅作为一家三口的第一居所。

  在英国求学多年的他,习惯了生活和工作,分布在城市不同区域。回国后,他一开始住在雄楚大街,“太吵闹,写字楼、住宅、学校全混在一起。”为了清净,张先生2008年搬家到民族大道某小区。

  但随着光谷的快速发展,没几年,这里也变得喧闹,又让他有“逃离”的冲动。

  2012年左右,一次途经藏龙岛,吸引了张先生。“湖边空气好,有人气又不嘈杂,很适合生活。”很快,他就花200多万元购置了一套别墅。

  2年来,张先生一家习惯了十天半个月去趟超市,一次买齐生活必需品;下班回家途中购置当天需要的蔬菜、水果;周边邻居都是大学老师、医生和企业高管。医院和商圈都在驱车15分钟范围内,让他觉得住在城郊,生活也很便利。

  市场

  门槛降低消费群体下沉

  除了汤逊湖畔,盘龙城、后官湖、花山一带的别墅群,也正把大量白领作为目标客户。

  “相比一些单纯的豪宅别墅项目,我们主力产品是总价100—200多万元的联排和双拼别墅,40岁上下的新兴富裕阶层,是购买主力。”蔡甸后官湖某别墅项目负责人介绍。

  别墅消费亲民,很大程度源于门槛降低,出现一批“入门级”项目。

  记者统计发现,武汉目前共有39个在售别墅项目,其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米,面积多在160—230平方米之间,最低的别墅总价129万元。

  一开发商告诉记者,这样的产品供应,意味着家庭年收入在30万元以上的群体,基本都具备了消费别墅的实力。

  从2012年1月至今,武汉别墅成交均价从1.2万元/平方米,滑落至不足8000元/平方米。今年上半年武汉共成交700多套别墅,其中一个单价万元左右的项目,成交量就高达300多套。这显示目前在武汉别墅市场,消费集中在这类“入门级”产品上。

  原因

  楼市调整别墅不再大而奢

  别墅,一度是富人的“专属品”,武汉也曾出现过标价5000万甚至亿元一栋的超级豪宅,但喧嚣过后,真正成为市场主流的,还是经济型别墅。

  “因为整个楼市调整的大背景,开发商思路有了很大转变。”某知名开发商相关人士分析,政策层面对投资性购房有限制,导致高端住宅潜在消费群体有所转移,别墅逐渐从“身份象征”,回归“居所本意”。

  江城的别墅设计,随之出现一系列改变。总面积从五六百平方米,下调至200平方米左右;客厅改变华而不实的“挑高”,回归方方正正的实用型房间;物业也不再聘请英国管家……这样的变化,明显拉低别墅总价,也让更多家庭具备消费能力。

  同时,中心城区房价不断上涨。截至今年6月,江岸、武昌等地核心区域,成交均价已达1.2—1.4万元/平方米。这意味着购买一套150平方米的房源,总价也接近200万元。中指院(华中)市场研究总监李国政认为,本地家庭在购买第二套住房时也会考虑,既然别墅总价跟市中心楼房已接近,还不如“一步到位”购置别墅,这种消费心理愈发明显。

  此外,随着武汉基础设施不断改善,区域生活配套提高,也增强了别墅的市场吸引力。

  影响

  入住率提高烟火味更浓

  此前,别墅是一些富人的收藏品或投资品,入住率普遍不高。如今,低总价别墅小区里,烟火味明显更浓。

  上周末,记者来到汉口某老牌高档别墅区,该小区已交房5年,但粗略一数,全部100栋别墅中只有10栋亮灯。小区保安告诉记者,这还是因为周末,平时亮灯的更少。

  但以张先生所居住的汤逊湖畔别墅小区为例,总计近200户业主中,有六成每天都会回来住。

  在后官湖某别墅小区,记者在一个工作日晚6时许观察,半个小时就有24辆机动车进入。

  除了居住率提高,江城别墅的分布格局也发生变化,随着土地资源日益稀缺,武汉别墅群从传统的藏龙岛、后官湖、金银湖、盘龙城,逐渐分散到花山、汉南、江夏五里界一带。

  每个区域的别墅,其辐射范围也相对固定。比如花山的别墅,主要辐射的群体是光谷、武昌一带的客户;后官湖一带的别墅主要辐射沌口和汉阳客户;盘龙城的别墅,则多为老汉口区域的居民来选购。

  提醒

  装修和物业成本都很高

  值得注意的是,虽然别墅的购置门槛降低,但真的住进一套别墅,成本却不低。

  首先是装修,大面积户型布置庭院,都意味着更高的成本。某开发商告诉记者,目前别墅购置价和装修价比例基本都是1:1,以一套200平方米的别墅为例,很多业主装修往往要花费200—300万元。“基本上装修一套别墅的钱,可以再买一套了。”

  其次,物业费让人咋舌。记者调查发现,目前武汉别墅小区,有少量项目物业费在2元/平方米/月,大多数项目都在4—5元/平方米/月,这意味着一套200平方米的别墅,一年的物业费就过万元。

  对有意购置别墅的消费者来说,还需特别注意“名不副实”的别墅。

  相比严格意义上的独栋别墅,目前在武汉,叠拼、双拼、联排都称为别墅。一些开发商为迎合市场,特意开发出建筑面积只有100平方米出头的产品,也打着别墅之名销售。而这类房源,卧室面积只有15平方米,居住舒适度还不如楼房。

  另一方面,对于事故受损住宅装修,天津滨海新区政府表示,事故受损住宅的装修将按一般性标准统一赔偿,已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修缮的总房价16%赔偿中,不再对住宅装修的差异性另行评估。如有业主提出其住宅装修标准极高,可单独向原受理评估机构申请进行评估。若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿,则另给予差价赔偿;若单独装修评估价低于一般装修加上评估13%差异性装修赔偿,则退回多付的赔偿额。

  此外,相关负责人还表示,在一般情况下,居民室内财产损失评估目前已启动,4家保险评估公司已进驻各受损小区。具体来说,电器等产品根据市场价格进行评估;没有发票也无法查询到对应市场价格的物品,则将按照市场平均价格进行评估;对于外观完好,损失轻微,无结构性损坏的物品,将根据损失率来计算;对于损毁严重,或维修价值过高的物品,则将按照全新物品的市场价格来计算。

  武汉一家开发商人士表示,对于消费者来说,买别墅重要的是居住舒适之“实”,而不要过分追求别墅之“名”。

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