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深圳 民调显示66.2%受访者关心婚前房产署名

学位房成为开发商的卖点 羊城晚报记者 王磊 摄    漫画:华夫   学位僧多粥少,名校周边所谓的“学位房”价格水涨船高。为了让教育更加均衡化,深圳教育局从今年开始实施“大学区招生”,此举是否可以狙击学位房房价?   老旧学位房卖十万天价   深圳的学位房是一个什么情况?深职院房地产研究所所长邓志旺告诉记者,对于深圳的学位房没有一个权威的统计,有比较好的学位资源的大概有3万套左右。深圳目前的商品房总面积大概是1.2亿平方米,对应约100万套左右,也就是说只有3%的房子是带有比较优质学位的。  

学位房成为开发商的卖点 羊城晚报记者 王磊 摄

   漫画:华夫

  学位僧多粥少,名校周边所谓的“学位房”价格水涨船高。为了让教育更加均衡化,深圳教育局从今年开始实施“大学区招生”,此举是否可以狙击学位房房价?

  老旧学位房卖十万天价

  深圳的学位房是一个什么情况?深职院房地产研究所所长邓志旺告诉记者,对于深圳的学位房没有一个权威的统计,有比较好的学位资源的大概有3万套左右。深圳目前的商品房总面积大概是1.2亿平方米,对应约100万套左右,也就是说只有3%的房子是带有比较优质学位的。

  邓志旺介绍,深圳的学位房主要分布在9个片区,都属于原来的特区之内,特区之外基本上没有。这9大片区的房价,除了罗湖稍微便宜一点以外,其他的基本上都在每平方米6万元以上,在白沙岭片区,甚至出现10万元一平方米的天价,,这个价格在深圳可以买到最顶级的房子了,但这个区有的学位房是有20多年历史的旧房子。

  学校欲搬周边家长堵路

  邓志旺对记者强调:家长买了学位房,是有风险的。邓志旺说,学校对应区域的重划每年都难保不变,当有更多的人住进来,学位房就不够了。他说,这个情况在龙岗、宝安、南山都出现过,所以后来很多家长都不干了。

  此外,学校也有搬迁的情况。邓志旺说,前两年深圳有一个学校要搬到另外一个地方去,结果周边的家庭把路给堵了,要求学校不可以搬,最后学校只好两个地方同时招生。

  因为目前学位房基本是二手房,邓志旺认为买二手学位房有很多风险。“一个房子只有一个指标,这个指标如果这个家庭用过的话,只有等到上一家的小孩毕业了把学位退出来才可以去接手。交易时如果对方隐瞒这个情况,你去报名的时候才会发现这个学位已经被占了。”此外,还有开发商虚假宣传问题,“像开发商卖房的时候宣传说我这个房子有什么学位,写得很好,但是等交了房住进去,有的人才发现,这个房子其实并没有获得教育部门的认可”。

  学位紧张须预警并公布

  今年,深圳市教育局祭出了招生新政——大学区招生,出台了《深圳市教育局关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》,从2015年起,深圳各区探索试行大学区招生制度,探索试行积分入学办法。

  邓志旺形容:原来的学位房基本上铁定你可以上这个学校了,这样造成了大家过度地去抢学位房,把范围扩大,把几个学校都划进来了,你可以选这家,也可以选其他的。

  《意见》提出,大学区积分项目包括学位申请人家庭户籍类型、住房性质、入户时间、居住年限、社保年限或纳税年限、计划生育情况等。并提出,各区按照积分高低在大学区范围内统筹调配学位,以学位供给总量划定入读公办学校人数。同时,对调剂到其他公办学校和民办学校的学生要提前告知。

  对于学位的划定,教育局要求,及时公布学位供需情况,尤其是学位比较紧张的区域要进行预警并向社会公布。据悉,目前深圳一些区都只是选择相关片区试行“大学区制”。

  家长担心名校争夺更烈

  对于“大学区”的招生问题,有深圳市民表示:“现行学位房制度不完善,又开始大学区制度改革。带来的必是想尽办法进名校!”绝大多数家长最担心的是,大学区制度,很可能强化了学位房,因为放大了选择范围,对于学区内名校的争夺会更白热化。“比如宝安区,大学区实行后,宝安中学附近原来不属于该学区的也可以申请就读,更多人争抢相关学位了。”

  对于上述观点,有些校长表示认同。南山区一位小学校长认为,试点大学区,初衷是为了抑制学位房价格不断上涨势头,可以让家长和学生选择适合自己的学校,但实行起来难度很大。

  至于有人质疑:“砸锅卖铁买个学位房,也是按照教育局的现行积分政策的,说没就没了吗?”教育局负责人表示,大学区并不是简单的“合并”,也不是以一所优质学校为龙头联合若干所相对薄弱的学校组成大学区。”试点探索“大学区”,需要依据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求。

  深圳市教育局知情人士表示,虽然具体学区划分方案由各区来定,但可以肯定的是,参与大学区试点的,是少数教育均衡度高的学校,不可能涉及所有学校,更不可能把深外、实验这样的传统名校突然和其他学校绑定在一起。该人士进一步解释,试行大学区制度是为了给学生更多选择,也有利于学校特色发展和相互竞争。

  如今有的年轻人在婚前纠结一个事情:婚前购买的房产在房产证上应如何署名。2011年8月13日正式施行的《婚姻法解释(三)》第十条明确了一方婚前贷款购买的不动产,离婚时若不能达成协议则判归产权登记方所有。那么当下青年男女对婚姻的计划如何?在人们心中,什么时候结婚合适?

  上周,中国青年报通过民意中国网和益派咨询对1954人进行的一项调差显示,63.2%的受访者计划在26~30岁结婚,66.2%的受访者关心婚前房产署名问题,50.6%的受访者认为《婚姻法解释(三)》第十条扼制了以经济利益为目的的婚姻。

  本次参与调查的受访者中,来自北上广深的占35.6%,来自省会和发达地级市的占44.7%,来自不发达地级市的占9.0%,来自县城的占8.8%,来自农村的占1.1%;男性1122人,女性832人。

  32.2%受访者心目中结婚时的理想状态是至少解决房子首付

  90后金融工作者何婧婧与男朋友已经相处4年了,她对婚姻已经有了一定的规划:“我们打算先奋斗几年,有了一定的经济基础后再结婚。结婚时争取已解决房子的首付问题,婚后生活安定,这也是对双方家庭负责。”

  已经工作两年的蒋方正今年27岁,他和女友已谈了2年恋爱,计划30岁结婚。“那个时候事业稳定了,年龄也不大,什么都刚刚好。”蒋方正说,他希望到结婚时起码要有一个属于两人自己的小家。

  调查显示,关于合适的结婚年龄,0.5%的受访者认为是20岁以前,15.2%的受访者认为20~25岁,63.2%的受访者认为是26岁~30岁,12.7%的受访者认同31岁~35岁,4.4%的受访者认为是35岁以上。

  关于结婚时的住所状态,32.2%的受访者认为至少房子首付要解决;24.3%的受访者认为应该已有房;23.3%的受访者表示顺其自然,走一步算一步;18.4%的受访者认为要有付首付的能力。

  《婚姻法解释(三)》的出台对婚前房产有了更明确的界定。本次调查显示,66.2%的受访者关心婚前房产署名问题,33.8%的受访者不关心。关于婚前购买的房产如何署名,50.5%的受访者认为谁购买写谁的名字,27.0%的受访者认为应写双方的名字,12.6%的受访者认为谁付首付写谁的名字,7.2%的受访者表示写谁都行,0.9%的受访者表示应写对方的名字,0.4%的受访者认为应写父母的名字。

  “婚前购买的房产怎么署名在结婚时并不是问题,离婚时才是问题。”蒋方正说,他有点不能接受婚前就考虑离婚问题的现象,总觉得夫妻间连基本的信任都没有了。

  “这确实是和中国传统家庭观念不合。然而离婚率在逐年攀升,人们纠结房产署名也可以理解。”中国人民大学法学院法学专业毕业生肖锐认为,当下婚姻和财务的双重自由导致婚姻中利益归属的不断理顺。在他看来,《婚姻法解释(三)》第十条在离婚案件中,对不动产的分割起到了一个很好的指导作用,是对《物权法》和《婚姻法》基本原则的重申和阐明。“这条解释并不像一些人所说偏袒了强势一方,这个法条本身没有多大的争议点。只是房子是我国当前婚姻财产纠纷的集中点,这也导致了大众一定的误解”。

  中国人民大学法学院副教授孙若军认为,社会上会出现争议,一方面是因为人们并不清楚《婚姻法解释(三)》出台前法律具体怎样处理此类案件;另一方面,婚后所得是共同财产。这个“婚后所得”人们往往拿捏不准,通常根据自己的想法臆断。

  54.9%受访者认为《婚姻法解释(三)》对婚前财产的重新界定使夫妻财产分配合理化

  调查显示,54.9%的受访者认为《婚姻法解释(三)》第十条让夫妻财产分配合理化,50.6%的受访者认为它扼制了以经济利益为目的的婚姻,40.5%的受访者认为它增加婚前财产的界定歧义,24.8%的受访者认为这是考验双方感情真挚度的试金石,23.3%的受访者认为它增加了夫妻间没必要的争执。

  何婧婧认为,美好的未来需要两人共同努力,但现在一些人将幸福生活寄托在了未来婚姻中另一半身上。《婚姻法解释(三)》的出台使抱有这样想法的人看问题更理性。

  孙若军告诉记者,在《婚姻法解释(三)》出台前,法院在离婚案中对于一方婚前贷款购买的不动产的归属,大多也是按照《婚姻法解释(三)》的第十条处理的。“不过该解释第十条第二款,不仅规定婚后夫妻共同还贷支付的款项一半还给配偶,与以往不同,还规定对房子对应增值部分也要考虑,所以《婚姻法解释(三)》的出台相较以前是更合理了”。

  她说,《婚姻法解释(三)》的出台使婚姻双方认真思考婚要不要结,要不要离,这反而会使婚姻趋于稳定。这还会在一定程度上破除国人的陋习——认为结婚前男性要准备好新房,由此促使男女树立正确婚姻观。

  对于试点“大学区”招生,不少家长希望一定要保证公平。 羊城晚报记者 沈婷婷

  谈到《婚姻法》下一步修正的方向,孙若军表示:“我国现行婚姻法相对较为简单,在体系结构和逻辑关联上都有欠缺,因此,婚姻法的修正应当是全方位的。而完善家庭成员间的权利义务、夫妻财产制以及离婚救济措施是婚姻法修正的重点,尤其应当对家庭付出较多或贡献较大的妇女的合法权益的保障的规定应更加具体、明确,建立有效的救济措施。”

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