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国税总局官员 8月广州楼价创年内最大跌幅

据媒体报道,国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初,房地产税最终会在全国实施。   他强调,要区分房产税和房地产税这两个不同的概念,如果按照原值征收则是房产税,如果按照评估价值则是房地产税,评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房,房地产税则不是为了调控。   目前上海和重庆已开展房产税试点,下一步将双管齐下,包括进

  据媒体报道,国家税务总局政策法规司巡视员丛明20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露,下一步房产税将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初,房地产税最终会在全国实施。

  他强调,要区分房产税和房地产税这两个不同的概念,如果按照原值征收则是房产税,如果按照评估价值则是房地产税,评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控,通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房,房地产税则不是为了调控。

  目前上海和重庆已开展房产税试点,下一步将双管齐下,包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度,“目标是消灭房产税,建立房地产税”。

  楼市月报

  自住需求首次超过九成,投资性质环比下降6.1个百分点,仅占总比例2.6%

  在刚过去的8月份,广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”,但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示,8月份二手住宅成交量继续维持低位,本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%,但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/3。繁壬显陆?.6%,成为今年以来录得降幅最大的月份。同时,自住需求首次超过九成,而投资性质环比下降6.1个百分点,仅占总比例的2.6%。

  /图/表:记者 王荔珏

  数据显示,8月份中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中,中心六区成交宗数约占全市94.9%,另外,中心六区成交宗数除海珠和越秀分别录得环比上涨40%和33.3%,以及白云区与上月持平外,其余三区环比均呈下降趋势,其中,荔湾及番禺更呈现结构性调整,降幅约达66.7%及50%。

  继上月微降0.5%后,8月份全市均价是22689元/m2,对比上月的24294元/m2,环比下降6.6%,成为目前今年录得降幅最大的月份。在中心六区中,除荔湾区环比上升4.7%外,其余五区均呈下降趋势。其中,海珠二手均价跌幅最大,达24.7%,均价回落至21498元/m2,而番禺二手均价也录得12.7%跌幅,均价环比下滑至14892元/m2,成为中心六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是,天河区二手均价环比下跌12.9%,回落到“2字头”,但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。

  佛山松限对广州各区影响不一

  8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2,环比结构性上涨3%。本月由于佛山放宽限购,芳村部分对价格相对敏感的客户被分流到佛山市场;而对老荔湾则是利好,政策环境相对宽松,看楼客户增多,业主心态有所增强,成交量有所下滑,成交价小幅上升。

  越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2,环比下降3%,成交量有约一成的下降,排在全市第二位。该区房价依然相对较高,不少客户仍在观望,且高额的税费加重了购房成本。

  8月份,中原地产监测“阳光家缘”二手住宅网签量海珠是六区中唯一上涨的区域,且成交量有较大上涨,成交均价为20020元/m2,环比下跌32%。这是由于本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高,单价相对较低,因此拉低了均价。

  8月份,白云区成交均价为16307元/m2,环比结构性下跌11%。由于市场成交淡静较久,佛山放宽限购,客户受政策利好刺激开始频繁看房,而业主报价依然谨慎,基本上业主对于还价幅度在10%以内都能接受。

  8月份,天河区成交均价为28950元/m2,环比下降9%。以改善户型面积在90平方米,成交均价28950元/m2计算,相对优质的改善户型总价250万元以上,8月该类型物业成交占比为36.4%。

  他透露,消费税将从两个方面进行改革。一是采取有增有减的方式,如提高“两高一资”(高耗能、高污染、资源性)产品的税率,可能对化妆品和黄金制品减税;二是在征收环节进行改革,如在加油站试点对消费者征收成品油消费税,由向企业征税改为向居民个人征税。

  针对营业税改征增值税扩围,他透露,“营改增”可能取消地方试点的形式,选择部分行业全国铺开的形式,明年交通运输业“营改增”最有可能在全国铺开。“十二五”期间,“营改增”将基本完成,预计2015年左右将覆盖房地产行业。(丁冰)

  8月份,番禺区中原地产二手均价为15630元/m2,环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目降价促销吸引了部分二手客,如时代倾城带装修城均价在13000元/m2,星尚毛坯均价在10000元/m2左右,尚上名筑毛坯11000元/m2,一二手价格倒挂,致使较多客户分流。

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