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走“轻资产之路”收益共享 降至8000元/平以下

美澳居CEO吴波   据中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示,山东11个上榜城市中,有7个城市房价出现环比下降,比10月多了一个。济南市在10月房价同比环比均出现上涨后,11月再次迎来双降,同时日照、东营、菏泽三个城市跌幅均排在前十名之内。   在7个房价下降的城市中,济南虽然不是降幅最大的一个,但却降的最频繁。今年10月,省城新建住宅均价同比环比均出现上涨,在连续三个月的“双降”后,下半年来首次出现“双涨”,但房价上涨仅仅昙花一现,11月百城价格指数显示,济南住宅均价下降1.67%,降到

走“轻资产之路”收益共享房地产开发商谋求转型

美澳居CEO吴波

  据中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示,山东11个上榜城市中,有7个城市房价出现环比下降,比10月多了一个。济南市在10月房价同比环比均出现上涨后,11月再次迎来双降,同时日照、东营、菏泽三个城市跌幅均排在前十名之内。

  在7个房价下降的城市中,济南虽然不是降幅最大的一个,但却降的最频繁。今年10月,省城新建住宅均价同比环比均出现上涨,在连续三个月的“双降”后,下半年来首次出现“双涨”,但房价上涨仅仅昙花一现,11月百城价格指数显示,济南住宅均价下降1.67%,降到8593元/平米,这是济南住宅均价自2012年12月以来首次降到每平米8600元以下。

  8月21日电 今日,美澳居CEO吴波在“房产行业的Uber模式落地和实践”沙龙中表示,轻资产模式有利于降低地产开发商的风险,实现收益共享。

  据吴波介绍,美澳居的土地房产开发模式分为三步。第一步,用户和美澳居共同担当海外开发商合作建房,用户作为甲方参与土地投资;第二步,美澳居作为乙方参与项目审批建房相关投资;第三步,海外房产最终建成,以出售的方式与用户共同分享收益。他说,分享经济精髓是,将用户需求和市场供给动态高效结合,双方得到收益。

  从百城价格指数走势来看,下半年以来,济南市新建住宅价格先是连降4个月,在10月短暂回升后,11月再次下降,房价已经从6月时的8839元/平米降到11月的8593元/平米,总体降幅已经接近3%。

  从济南楼市整体形势来看,房价连续出现下降在情理之中,下半年以来,不少房企在持续低迷的楼市背景下被迫降价促销,虽然多数房企仅是以“特价房”和增加优惠等方式吸引客源,整体售价并无大的改变,但购房者购买房屋时却多是瞄准了优惠房源,造成成交房源同上半年售出房源相比,价格低了不少。而在10月,济南住宅成交中,近半为超过100平米的大户型改善型住宅,这些大户型住宅的销售均价相对较高,所以10月济南房价出现“意外”的反弹,但是11月,济南多个低价项目入市,特别是一处均价仅在6000元/平米左右的楼盘,一天之内售出几千套新房,直接拉低了整体房价水平,造成房价再次大幅度下降。

  吴波分析,轻资产模式降低了风险,可实现“共同出资、共同收益、收益最大化”。业内人士普遍指出,轻资产模式市场需求旺盛,正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式,有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。

  大量发展轻资产业务,是近来房企的主要转型方向。潘石屹谈SOHO中国转型的得失,明确表示未来方向是“一家盘活闲置写字楼办公空间的轻资产管理公司”。业内人士认为,随着行业利润率和杠杆率的长期下降,重资产将不再是房企的最佳选择,而轻资产模式则会有越来越多用武之地。(房产频道)

  虽然近几个月房价受个别因素的影响而起伏较大,但总体来看,降价促销仍是造成房价持续下降的主要原因。上周(11月24日—11月30日)济南住宅项目网签量达到了1988套,此次的签约量超越了之前单周住宅网签量1786套,成为了近三个月以来济南成交量最高的一周。根据世联怡高给出的数据,上周省城有5家楼盘开盘,供应房源总数达到1266套,这其中,大部分楼盘售价均低于8000元/平米。而在这些新推出的房源中,实际成交房源为748套,平均成交率达到59%。在开盘首日,成交率最高的一家楼盘售出87%的房源,相比今年上半年开盘项目首日普遍20%左右的销售量,提高了不少。

  与济南不同,11月青岛房价在连降5个月后首次出现上涨,新建住宅均价上涨0.08%,为9343元/平米。但从近年来的房价走势看,青岛房价却是同济南一样,相比今年年初甚至去年都出现了明显的下降,不足9400元/平米的房价仅在2013年5月以前出现过。观察青岛楼市具体表现可以看出,低价房源也已成为购房者主要瞄准的目标,近几个月,较为偏远的李沧区和城阳区成为楼市销售主要区域。(记者 张阳阳 马妍)

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