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佛山三水楼市 南方房企进京有风险

五月楼价重回“5”字头。   新京报讯 (记者李捷)碧桂园进京拿地仅一周,却陷入退地的风口浪尖。昨日,碧桂园内部人士对新京报记者表示,目前集团正在研究丰台2宗地块的退地问题,但具体情况还需等进一步通知。碧桂园拿地的合作方中国金茂对此仍保持缄默。   市住建部门公布三水上月新建住宅量价齐跌   三水区4月新房单月成交面积创2011年限购两年以来最高值。然而,根据近日市住建部门公布的5月份房地产住宅部分交易情况,上月三水新建住宅交易整体表现为量价齐跌,其中成交面积环比下跌超过25%,平均成交价格继

五月楼价重回“5”字头。

  新京报讯 (记者李捷)碧桂园进京拿地仅一周,却陷入退地的风口浪尖。昨日,碧桂园内部人士对新京报记者表示,目前集团正在研究丰台2宗地块的退地问题,但具体情况还需等进一步通知。碧桂园拿地的合作方中国金茂对此仍保持缄默。

  市住建部门公布三水上月新建住宅量价齐跌

  三水区4月新房单月成交面积创2011年限购两年以来最高值。然而,根据近日市住建部门公布的5月份房地产住宅部分交易情况,上月三水新建住宅交易整体表现为量价齐跌,其中成交面积环比下跌超过25%,平均成交价格继3月份后再度回落到“5”字头,只有5968.70元/平方米,环比降幅为3.60%。5月作为楼市传统的销售旺季,表现却难免让人大跌眼镜。

  对此,业内人士分析,上月三水并无新货推出市场,新房成交多以消化项目存货为主,而且集中于西南中心、河口板块,五一节日效应有助于促销。从中介机构统计的网签数据来看,一手房成交量环比有所增长,但该现象体现在部门统计的备案数据上则有所滞后。

  文、图/记者李文慧

  成交面积环比下跌25%

  继4月创下限购以来新房单月成交面积最高值后,三水区5月份新建住宅成交有所放缓。部门统计数据表明,上月一手房成交“量价齐跌”。从各区成交情况来看,佛山五区成交面积均出现了不同程度的跌幅,其中三水新房成交面积(含预售)为6.26万平方米,比4月大幅下跌了25.03%。同时,成交均价为5968.70元/平方米,环比下跌3.60%,继3月后再度回落到“5”字头。

  受成交面积和均价影响,新房成交统计的其余两项指标都全线下挫。上个月三水区新建住宅成交套数为586套,与4月成交套数806套相比,环比下降27.30%;成交金额为37364.07万元,比上月减少了27.73%。此外,5月存量房成交同样出现疲软态势。5月三水存量房成交1.67万平方米,环比降幅为19.71%。

  项目“清库为主”优惠收紧

  据了解,5月份三水新建住宅成交多以消化项目存货为主,较少新货推出市场,现场成交集中于西南中心、河口板块,另外别墅成交亦有所回暖。

  然而,多份中介机构统计的数据表明,上月全市新建住宅成交量有所上升。但作为楼市传统的营销节点,5月交出的成绩单强差人意。业内人士黄先生分析,一是因为今年五一小长假,开发商的推货高潮押前,造成4月推货量创年内新高,拉升4月成交量,并创限购以来新高。相比之下,5月推货量明显回落,推货节奏跟不上,市场消化有所放缓也属情理之中。

  地产大鳄进驻带来利好因素

  值得注意的是,上月三水土地交易表现抢眼,大型品牌房企拿地热情较高。保利联手永晟投资公司以底价85788万元投得位于三水荷花世界旁的商住宗地,保利地产将进驻三水新城,围绕荷花世界打造核心新城区,并有望带动三水新城发展提速。

  联合拿地有风险

  10月21日,碧桂园联合金茂先后以34.2亿元和17.6亿元拿下位于丰台花乡四合庄28-A和28-B两宗地块,溢价率分别高达140%和146%,两块地可售楼面价部分已接近3万元/平方米。

  然而拿地刚一周,业内却传出碧桂园集团内部对这2宗土地的处置产生了不同意见,或将退出该宗地块的开发。昨日,碧桂园集团相关人士对新京报记者表示,目前集团确实正在研究退地问题,但具体情况还需等进一步通知。有媒体报道称,碧桂园将“转让土地权益给中国金茂”,该说法未获碧桂园证实。

  新京报记者昨日联系了碧桂园此次拿地的合作方中国金茂,中国金茂方面则对此事采取缄默态度。

  亚豪机构副总经理任启鑫指出,由于地价高企引发的高价项目扎堆,房企之间联合运作也能分担开发过程中需要面对的资金、产品定位、规划设计以及营销风险,这是房企联合拿地的优势。但这种合作拿地的方式也存在一定风险,虽然出资比例与对项目定位的掌控权在前期多有协议,但是在合作过程中难免会出现一些变故,对于企业运营布局会产生影响。

  考虑退地因北京市场风险大

  辛苦拿下的地块,为何要考虑退掉?在业内人士看来,碧桂园更擅长郊区刚需大盘的开发,而北京这块地的性质为商业金融用地,要么开发成中高端商住产品,要么是商业办公项目,对于碧桂园来说,这两种可能的业态,都是比较陌生的,碧桂园对于自己并没有足够的信心。

  此外,碧桂园这样的“南方系”房企,进京拿地也有风险。业内分析认为,高周转与低成本是这些房企的特点,但北京楼市高地价高房价的现状,可能会让这些房企“水土不服”。

  根据亚豪机构统计数据显示,2015年北京目前已出让的29宗地块当中,实际楼面价超过3万元/平方米的多达13宗,加上目前正在出让的土地,2015年土地楼面价超过3万元/平方米的地块将达到18宗以上。因此,不久的将来,售价超过6万元/平方米的项目将面临供大于求的局面。

  碧桂园考虑退地是否预示着北京土地市场竞争将迫使一些房企退出?北京地价高企状况有望降温?多数业内人士都表示,如果碧桂园真的退地,也只是个案,鉴于北京土地市场的稀缺性,尤其是住宅地块的争夺仍将趋于白热化。

  ■ 背景

  碧桂园一度

  进京心切

  接受采访的多位业内人士表示,全国楼市整体进入“慢行道”之际,北京基于其特殊的政治经济因素,是为数不多的刺激楼市能够继续保持上涨动力的城市之一。

  今年来全国房地产市场开始出现明显分化,在放松政策支撑之下,一二线城市快速回暖,但三四线城市情况依旧不容乐观。对碧桂园来说,也同样面临收缩战线布局一二线的选择。

  据悉,商服、商住用地总占地面积接近27.63万平方米,折合楼面地价约为1220元/平方米,这也是三水今年以来出让的最大面积商住地块。建设项目包括商务办公楼、商务服务中心、会议中心、文体活动中心以及城市综合体等。有业内人士分析,保利地产进驻除了有利于三水新城的建设,也对本地楼市带来了较为强烈的利好因素,吸引更多珠三角置业群体关注。

  通过查阅公开的销售数据,新京报记者发现碧桂园目前在全国范围内共有393个项目,其中,三四线城市布局的项目达到239个,一二线城市的项目总和仅为154个。新京报记者从碧桂园方面获悉,集团层面专门成立了一个“一线事业部”,主要的任务就是负责北京拿地事宜。

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