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365bet境外个人在京买房无需交居留证明

365bet 境外个人在京买房手续得到进一步精简。日前,北京市住建委和北京公安局联合发布了《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》,按照新规定,从6月1日起境外个人在北京市购房,可不再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,而是可以直接向网签服务机构提供有效身份证明,通过联网审核方式申请购房资格审核。市住建委会同市公安局于10个工作日内进行审核,通过审核的境外个人即可以办理网签手续。   北京市住建委相关人士介绍,此次变化并不针对境外人士购房资格,而是对境外人士的购房程序做了简化,

  365bet境外个人在京买房手续得到进一步精简。日前,北京市住建委和北京公安局联合发布了《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》,按照新规定,从6月1日起境外个人在北京市购房,可不再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,而是可以直接向网签服务机构提供有效身份证明,通过联网审核方式申请购房资格审核。市住建委会同市公安局于10个工作日内进行审核,通过审核的境外个人即可以办理网签手续。

  北京市住建委相关人士介绍,此次变化并不针对境外人士购房资格,而是对境外人士的购房程序做了简化,取消了纸质版资料的提交,改为联网审查。按照新规,境外个人购房应向开发商、中介机构、区县二手房网签窗口等网签服务机构提交个人身份证明材料,经过初步审查后,在市住建委交易登记系统填报相应信息,信息将自动发送至出入境管理部门,并由相关部门于10个工作内完成审查。

  背负房贷重压的“房奴”们,下月起终于可以松一口气了。按照惯例,对于选择“按年调息”的“老房贷”的利率调整,将在次年的1月1日起开始执行。这意味着,在央行今年连续两次下调存贷款利率后,老房贷客户的月供将从下月起相应减少。不过,业内人士提醒房贷客户,提前还贷需综合考量。

  多数房贷均为“按年调息”

  在今年6月8日和7月6日,央行连续两次宣布降息,而5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。不过,这种利率调整并没有及时体现在“房奴”们的房贷利率上。

  目前各大银行对房贷利率的调整有两种方式:一种是按月调整,即在基准利率调整后的次月,房贷利率也相应调整;另一种是按年调整,即在次年对房贷利率进行调整。据记者了解,目前在省城各大银行,多数房贷客户选择的是房贷利率“按年调息”,只有农行客户可以在两种利率调整方式中任选其一。

  50万元20年期房贷月供减149元

  那么,利率下调0.5个百分点,能使房贷月供产生多大变化呢?

  记者就此请教了光大银行的一位理财经理。按照该人士介绍,若以今年6月8日降息之前一笔20年期50万元的房贷为例,按照基准利率7.05%计算,月供为3891.52元。如果从明年1月1日起执行新基准利率6.55%,月供为3742.6元,两者相差149元。另外,若房贷客户是在今年6月8日至7月6日期间办理的房贷,基准利率为6.8%,月供为3816.69元,从明年1月1日起月供为3742.59元,也将减少74.1元。

  提前还贷需综合考虑

  一般来说,不少房贷客户习惯在年底前向银行预约提前还贷。

  12月5日,记者走访省城多家银行发现,目前,尽管有一些客户来预约提前部分还贷,但相比往年数量减少。一家股份制银行的工作人员告诉记者,目前处于降息周期,由于今年央行两次调整存贷款的利率,明年房贷客户的还款负担会有所减轻,不少人可能更愿意将这部分“余钱”用于其他投资。

  但上述人士提醒,对于一些购房较早,采用公积金贷款或获得7折、8折优惠利率的房贷客户,没必要提前还贷;对于使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主,本金所占还款金额的比例很低,提前还贷不划算;对于使用等额本金方式的借款人,如还款期超过三分之一,由于此时还的更多是本金,同样没必要提前还贷。(记者 张珍)

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  公积金贷款买房下月起能少掏点利息

  审查结果由网上反馈至市住建委,通过审核的,将进行名下房产情况审查,均符合条件,境外购房人可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的,可持相关证明材料到市住建委申请复核。

  此外,市住建委相关人士称,实际操作手续的简化并不意味着境外人员在北京购房资格审核标准发生了变化。按照现行规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。而且境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作要超过一年。北京商报讯(记者 钱瑜 阿茹汗)

  10日,记者从太原市住房公积金管理中心获悉,今年以来,国家先后两次下调公积金住房贷款利率,最近的一次是在今年7月,5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由4.2%降至4%;5年以上由4.7%降至4.5%。但下调日期前已发放贷款的市民,按借款合同约定,需从明年1月1日起才能享受这一政策。

  市民王女士是在今年3月用公积金贷款购买的商品房。她告诉记者,由于今年银行下调存贷款利率的时间分别在6月和7月,所以今年一年,她仍按照未调整之前的5年期以上4.9%的贷款利率来还贷,到明年才能按新的贷款利率来计算还款。太原市住房公积金管理中心的工作人员给王女士算了一笔账,以2012年1月1日贷款45万元、贷款期限30年,等额本金还款为例:若按利率调整前的4.9%计算,2013年度应还利息总额为20978.12元,首月还利息为1776.25元;若按利率调整后的4.5%计算,2013年度应还利息总额为19265.61元,首月还款1631.25元。利率调整后,一年少还利息1712.51元,首月还款少145元。(记者 张磊)

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