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2014年郑州商品住宅均价8016元/平 自家三间房屋光线被挡

2014年,在全国众多城市房地产市场调整的情况下,郑州市场“风景这边独好”,房价仍在上涨。昨日,郑州市住宅与房地产业协会发布分析称,2014年全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长,房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下,郑州楼市总体表现平稳。    A   隔壁邻居在自带花园里盖阳光房,不仅遮挡了寇女士家的多个房间的阳光,甚至推开自家客厅的窗户,就是邻居家的阳光房内部。直到昨天,家住通州京贸国际城的寇女士还在为何时能解决此事发愁。   三间房屋光线被挡    数据    房地产开

  2014年,在全国众多城市房地产市场调整的情况下,郑州市场“风景这边独好”,房价仍在上涨。昨日,郑州市住宅与房地产业协会发布分析称,2014年全市商品房供应量与销售量保持一定幅度增长,房价表现较为坚挺。在全国房地产市场总体低迷的形势下,郑州楼市总体表现平稳。

  A

  隔壁邻居在自带花园里盖阳光房,不仅遮挡了寇女士家的多个房间的阳光,甚至推开自家客厅的窗户,就是邻居家的阳光房内部。直到昨天,家住通州京贸国际城的寇女士还在为何时能解决此事发愁。

  三间房屋光线被挡

  数据

  房地产开发额:

  全年累计完成1743.5亿元

  据市统计局统计,2014年,全市累计完成房地产开发投资1743.5亿元,同比增长20.6%;其中,住宅投资1176.93亿元,同比增长29.3%。商品房新开工面积2749.32万平方米,同比下降2.3%;其中,住宅新开工面积1954.73万平方米,同比下降1.1%。

  全市房地产开发企业到位资金1858.36亿元,同比增长11.1%;其中,国内贷款280.09亿元,同比增长97.5%,自筹资金835.35亿元,同比增长4.1%,其他资金来源742.92亿元,同比增长2.6%。

  投放量:

  商住房投放面积同比增长14.37%

  2014年,郑州市区商品房投放面积为1409.14万平方米,同比下降3.3%;其中,商品住房投放面积为1060.1万平方米,同比增长14.37%。

  销量:

  商住房销售面积同比下降4.90%

  2014年,郑州市区商品房销售面积为1091.55万平方米,同比下降3.90%;其中,商品住房销售面积为841.38万平方米,同比下降4.90%。

  房价:

  商住房均价同比上涨8.24%

  2014年,郑州市区商品房销售均价为每平方米9028元,同比上涨6.25%;其中,商品住宅销售均价为每平方米8016元,同比上涨8.24%,每平方米涨了610元。

  库存量:商住房可卖9.7个月

  2014年底,郑州市区商品住房累计可售面积679.13万平方米,若按最近12个月市区商品住房月均消化面积70.12万平方米计算,消化周期为9.7个月,属于供求平衡区间(6~12个月)。

  二手住房:

  二手住房交易面积同比下降15.57%

  2014年,市区二手房交易面积为368.65万平方米,同比下降15.78%;其中,二手住房交易面积为359.34万平方米,同比下降15.57%。市区二手房交易均价为每平方米7164元,其中,二手住房交易均价为每平方米7018元。

  此外,2014年,市区新增非住宅租赁管理面积139.2万平方米,累计完成936.8万平方米;新增住宅登记备案2486户,累计完成63417户。12月底与去年同期相比,商铺租赁价格平均上涨10%,住宅租赁价格平均上涨15%。

  B

  特点

  商品住房投放创历史新高

  由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高、库存和消化压力较大,政府和企业都十分关注,有意识地调整供地和开发结构与节奏,减少了非住宅的供给,加大了住宅的开发量,2014年全市商品住房的投放量超过2000万平方米大关,市区投放量也超千万,创下郑州楼市历史新高。从投放比重看,全市商品住房投放占到商品房总投放量的78.87%,较去年提高9.61个百分点;其中市区该比重为75.23%,较去年提高11.62个百分点。

  12月份商住房销量创历史最高值

  从2014年的月度销售数据看,前11个月(剔除受春节影响的2月份),全市和市区的商品房销售量分别在160万平方米和90万平方米上下窄幅波动。在取消限购、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加效应下,郑州楼市与国内其他城市一样,市场活跃度大为提高,出现了明显的年终翘尾现象。12月份,全市商品房销售面积达到246.61万平方米,其中商品住房销售200.47万平方米,创下郑州楼市单月销售历史。

  县域市场和开发区楼市火爆

  昨天,北京晨报记者来到小区6号楼寇女士的家中,虽然寇女士家客厅、厨房和卫生间都有窗户,但客厅并不明亮,卫生间与厨房必须开灯才能使用。记者打开客厅的窗户,发现窗外就是邻居家阳光房内部,窗边触手可及的是邻居家的植物和一个衣架,还可以看到阳光房里的玩具和纸箱等杂物。而厨房与卫生间的窗外都是邻居家阳光房的玻璃,几乎没有光线照进室内。

  寇女士告诉记者,这个新建小区的一层住户每家有一个花园,自家房子东侧原是邻居家的花园,自家采光没有问题。去年10月,还未入住的寇女士发现邻居家的花园在施工,“我问他盖什么呢,他说为了家中孩子的安全给花园加个顶棚,我们觉得还算合理就没说什么。”然而等过两天寇女士再来新居时,发现顶棚已经变成了阳光房,“跟我家客厅共用一面墙,推开客厅的窗户就是他家阳光房里面,把我家包了起来,我家的隐私都没了,屋里也变暗了。”

  城管已下拆除通知

  寇女士表示,自己曾向通州区城管反映过情况,“今年三月底在小区里遇到了城管队员,他们说来给邻居下发拆除通知,限期三天拆除,结果邻居也没拆。”寇女士称,前两天邻居又在玻璃外加了一层遮光的网子,还在窗边衣架上晾晒过被子,“影响采光影响通风,更影响我们的心情。”

  记者随后致电隔壁的业主肖先生,表明来意后对方挂断了电话,随后记者多次拨打电话但无人接听。对于此事,小区物业的工作人员表示自己没有执法权,“我们只能进行劝说,可是劝过了没有用,建议业主还是向城管反映。“通州区城管的工作人员称,此前下发了限期拆除通知但对方未拆除,目前已经将强制拆除的审核上报到通州区政府,等审核通过后会派执法队进行强制拆除,但审核何时能够通过,城管部门也只能等通知。

  2014年,县域商品房投放1263.18万平方米,同比增长67.87%;销售819.66万平方米,同比增长36.24%,投放量和销售量分别占到全市的47.27%和42.89%,较2013年同期提高13.22个百分点和8.26个百分点。在市区,2014年度商品房销售同比增幅位列前三的区域分别为经开区(260.96%)、航空港区(165.35%)和高新区(38.35%),其他区域商品房销售同比则为负增长;从销量看,高新区销售达到173.22万平方米,为市区各行政区最高值。

  晨报实习生 贾悦 记者 王彬

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