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变压器持续噪声致业主患病摔伤百家乐论坛

漫画/高岳   房子一下子又热起来了,那么这轮房价是怎么具体起来的呢?近日,经历了房主一夜上调了50万元,自己被中介抬价30万,同事家房子报价上调150万元的换房人荣先生发现,在这轮房价里面,被中介“劝高”的成分不少。   上家房主忽然变卦了 □本报记者马超 本报通讯员顾建兵章智敏 因饱受住宅楼内变压器低频噪声困扰与折磨,已头痛失眠多年的黄女士晨起时突然跌倒致头部受伤,构成八级伤残。近日,江苏省南通市中级人民法院对这起污染责任纠纷案作出维持一审的终审判决,判令开发商赔偿黄女士医疗费、残疾赔偿金等

漫画/高岳

  房子一下子又热起来了,那么这轮房价是怎么具体起来的呢?近日,经历了房主一夜上调了50万元,自己被中介抬价30万,同事家房子报价上调150万元的换房人荣先生发现,在这轮房价里面,被中介“劝高”的成分不少。

  上家房主忽然变卦了

    □本报记者马超

    本报通讯员顾建兵章智敏

    因饱受住宅楼内变压器低频噪声困扰与折磨,已头痛失眠多年的黄女士晨起时突然跌倒致头部受伤,构成八级伤残。近日,江苏省南通市中级人民法院对这起污染责任纠纷案作出维持一审的终审判决,判令开发商赔偿黄女士医疗费、残疾赔偿金等合计26万余元。

    2009年4月,黄女士与开发商签订商品房买卖合同,并缴纳了全部房款。2011年4月,黄女士对该房进行装修后入住。不久,黄女士发现安装在一楼的变压器不断产生低频噪声,包括黄女士在内的部分业主陆续找开发商反映这一情况,要求对变压器进行处理以彻底解决低频噪声。开发商曾书面向供电公司提出申请,并对涉案变压器进行了降噪处理,但未能彻底解决噪声问题。

    2012年8月22日,黄女士晨起时跌倒致头部着地受伤,后经鉴定构成八级伤残。黄女士认为,这是因变压器常年发出低频噪声导致她长期失眠,精神恍惚造成的。为索要赔偿,黄女士将开发商告上了江苏省海安县人民法院。

    经噪声检测,黄女士所居卧室内夜间检测数据为43.7分贝。案件审理中,法院依黄女士申请,委托对噪声污染与原告长期失眠、精神恍惚、反复头痛头晕及突然昏倒致受伤之间的因果关系进行鉴定。鉴定机构意见认为,黄女士长期失眠、反复头痛头晕与受低频噪声影响有因果关系,其突然跌倒受伤与所受噪声污染的因果关系无法确定。另查明,环境保护部发布的《社会生活环境噪声排放标准》规定,室内噪声倍频带声压级限值夜间为35分贝,本案超出8.7分贝。

    法院一审后,结合住户的维权行为、开发商的降噪处理行为、业内专业人士的评价及鉴定意见,认定涉案噪声具有一定程度的危害性,而开发商未能举证证明噪声污染与损害结果之间不存在法律上的因果关系。据此,法院作出了如上判决。开发商不服,向二审法院提起上诉。二审法院审理后,驳回上诉,维持原判。

    ■以案释法

    环境污染侵权适用无过错责任

    据了解,低频声音传播时,因分子振动小、摩擦比较慢、能量消耗少,传播距离比较远,可以穿墙越壁直达耳膜,使人神经紧张,心跳过速,血压升高,内分泌失调,如果长期受到低频噪声袭扰,容易患上神经衰弱、失眠、头痛等各种神经官能症。随着城市的发展,电梯、变压器、充氧泵、中央空调、低音喇叭等发出的低频噪声,正在越来越严重地威胁着人们的健康。

    海安县法院在判决书中指出,开发商应按照国家规定以及行业通常标准,向购房户提供符合社会通常标准的供电服务设施。本案供电设施中的变压器产生的低频噪声,已经超出《社会生活环境噪声排放标准》规定标准。

    侵权责任法第六十五条规定,因污染环境造成损害的,污染者应当承担侵权责任;第六十六条规定,因污染环境发生纠纷,污染者应当就法律规定的不承担责任或减轻责任的情形承担举证责任。同时环境保护法第四十一条第一款还规定,造成环境污染危害的,有责任排除危害,并对直接受到损害的单位或者个人赔偿损失。

    据该案二审承办法官杨盛介绍,环境污染责任适用的是无过错责任,受害人只需证明排污者实施了污染环境的行为及自己受到了损失,并且侵权人的排污行为与自己的损失之间存在一定的联系,这时污染者就负有举证证明其行为与损害之间不存在因果关系的责任,如果污染者不能提供证据推翻这种因果关系的存在,就可推定排污者对损害的发生起到了作用,应当承担侵权责任。

  心心念念想要换房的荣先生从一个月前就开始谋划了。看房子、压价格、考察新小区环境……对他来说,每一个步骤都是幸福的,一想到与妻子搬到大房子住,荣先生就高兴。然而,如今的荣先生却只有无奈了。

  2月末的一个傍晚,二手房价的新闻还没有铺天盖地,想卖房子的业主还没有集体性地“狮子大开口”。那天,荣先生敲定了卖房和买房的价格,准备两个合同前后脚签,在当晚上演一场成功换房的人生喜剧。来到中介公司,即将签下卖房合同时,另一个公司的中介给荣先生打了个电话——荣先生看上的那套房子不卖了。“我当时就有种不好的预感,既然没找到新卖家,自己也不能卖房,因此也拒绝签署自己的卖房合同。”

  当时已是晚上8点多,荣先生没有找中介谈,而是与爱人一起敲响了想要买的那套房的家门。小心翼翼地询问、全程笑脸地劝说,可房主就是说什么都不卖了。当晚月色朦胧,可小夫妻毫无欣赏美景的雅兴,因为业主的话一直在耳边回响:“小荣啊,现在房价已经上来了,谁不加价谁傻,我们加价50万,你要还有心买,回去商量商量能不能接受这个价吧。”

  “中介让我加30万”

  非学区房、四环外,这样的房子竟能一夜调50万。回到家快11点了,荣先生与爱人满心失望。

  不过,他们又遇到了一个小插曲。自己门口外,散落着一地烟头,门边塞着某个大型中介经纪人小张的名片,上面用指甲划下一个数额——很显然,那是这名中介可以将荣先生房子卖到的价格,而这个价格比当天荣先生差点签下的价格高了30万。

  荣先生赶快给中介回拨了电话,只听电话那头传来一阵激动的声音:“荣哥,你家那房子没卖出去我知道,我在你家等了整整俩小时,你再加30万,挂到我们网上,我帮你卖出去。”

  30万?荣先生的第一反应是房价真疯到如此地步了?他问这位中介小张,确定能卖出去?小张则回:“现在的市场,买房人一般会照着10万划价,我给您多标30万,最后您多20万卖出去,不也比现在好?”

  听到这话,荣先生并没因为自己的房子一夜“升值”30万而欢欣鼓舞,反而觉得胸口阵痛。一来,他隐约意识到想买的那套房一夜上调50万的原因,中介也许对房主有同一套说辞;二来,他担心自己房子的涨幅赶不上想换的那套。

  同事房子也被中介加价了

  天天为换房闹心的荣先生,上班和同事聊天把自己的经历说了,同事孙女士惊讶地瞪大眼睛看着他说:“啊,中介这几天也劝我涨价卖房呢,说报价能比去年底高150万元,我自己都怀疑,这么高的价格谁买呀。”

  孙女士在北二环有一套100多平方米的学区房,尽管在自己眼里不太当回事,但在中介和很多人眼里,这就是一个“金娃娃”。前几天,天天在小区门口发“单子”的中介小吴对她说:“姐,您家小孩儿也用不着学区名额了,不如趁高把房子卖了吧。”

  “能卖多少钱呀。”孙女士虽然没想卖,但也想了解了解行情,就顺嘴问了一句。

  “您也知道,这个小区去年有一套和您家房子一样的户型,1050万元成交的。您现在要让我们独家给您卖,我给您挂1200万元,留出20万元砍价空间,1180万元,我肯定能卖出去。”

  听到这个价格,孙女士都有点儿不相信自己的耳朵,两个多月就高了100多万,这就意味着,这套普通的老房子单价快10万元一平方米了。

  “您看吧,房子历来都是买高不买跌,越涨价,越有人买。所以,我们给您报这个价儿,肯定能卖出去。”虽然小吴和孙女士说得信誓旦旦,但孙女士却觉得这个价格不太靠谱。因为半年前,她家的邻居同户型的房子以1020万元卖了,但因为买家需要卖房筹钱,给了半年的筹款期,但买家春节前说,因为实在筹不齐钱,不买了。这就证明1020万元,别人都买着费劲,再高100多万元,能顺利卖出去吗?

  3月首周两项目入市

  从供应市场来看,项目入市积极性仍处低迷期。据亚豪君岳会统计,3月首周北京商品住宅共有两个项目入市,均为老项目后期。其中包括春晖园·随园一个别墅项目,以及北京城建·北京密码一个商住项目。两个项目共新增住宅产品170套,预售许可面积1.8万平方米,环比分别减少19%、7%。

  春节之后,虽然受到政策刺激需求市场已经出现回暖势头,但是供应却相对滞后。导致3月首周北京商品住宅成交也不活跃。上周,不含保障房和自住房,北京商品住宅共实现成交1416套,成交面积14.36万平方米,其中成交套数环比增加44套,成交面积小幅下滑。这与火热的二手房市场形成鲜明对比。

  对于一手房供应滞后的原因,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,一方面是受到整体市场潜在供应稀缺的影响,在市场活跃的2009年,月度最高开盘量甚至能达到80余个项目,而去年平均月度开盘量仅在30个左右,经过多年集中开发,北京住宅市场潜在供应量也开始逐年下降。另外今年供应方缓入市的原因还在于受到价格预期的影响,在地价倒推之下,这一预期也拉动了周边老项目进入酝酿变化周期,预计自三四月份开始,将有一大拨老项目“调价归来”。李海霞

  业内分析

  劝上还是劝下中介有诀窍

    “本案中,原告提交的住户维权行为、鉴定意见等证据已证明自己受到了环境污染损害,而开发商未能举证证明噪声污染与损害结果之间不存在法律上的因果关系,故被告应当承担侵权赔偿责任。”杨盛说。

  按说,对于中介来说,房价越低,买家的支付能力越强,越容易成交,但事实上,现在,中介为什么都爱“劝高不劝低”呢?

  “中介‘劝高’还是‘劝低’,这里面是有诀窍的。如果市场不好,那肯定是买方市场,是不是能成交,由买方决定,中介就会帮着买方说,也就是‘劝低’;但自从去年底以来,降息、降准、去库存,利好不断,现在是纯卖方市场,能不能成交,卖方说了算,中介肯定会帮着卖家,也就是‘劝高’了。另外,市场的规律确实是,买高不买跌,房价越高,买的人越着急,成交越快。还有,从中介的利益讲,房价越高,中介费也就越高,中介‘劝高’也就不足为奇了。”一位多年从事二手房买卖的业内人士向记者透露说。李海霞 殷呈悦

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