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武汉假日楼市日均成交222套 地方政府去库存政策继续升级

8天长假看来并非楼市成交的黄金期,反而可能“拦截”已经持续数月的红火局面。   据武汉房地产市场信息网公布的数据,中秋国庆8天长假,武汉共成交新建商品住宅1776套,日均成交为222套。这一成交量虽比去年国庆多了500多套,但日均成交较今年7-9月大幅下跌50%左右。如果这一成交节奏贯穿整月,则武汉6月以来,月月成交量破万套的“红火”局面,将在“银十”戛然而止。   在中央喊话“去库存”之后,多个地方政府开始出台楼市新政。12月8日起,东莞市开始实施公积金贷款新政,二套房房贷首付降至两成,异地贷

  8天长假看来并非楼市成交的黄金期,反而可能“拦截”已经持续数月的红火局面。

  据武汉房地产市场信息网公布的数据,中秋国庆8天长假,武汉共成交新建商品住宅1776套,日均成交为222套。这一成交量虽比去年国庆多了500多套,但日均成交较今年7-9月大幅下跌50%左右。如果这一成交节奏贯穿整月,则武汉6月以来,月月成交量破万套的“红火”局面,将在“银十”戛然而止。

  在中央喊话“去库存”之后,多个地方政府开始出台楼市新政。12月8日起,东莞市开始实施公积金贷款新政,二套房房贷首付降至两成,异地贷款买房最低首付比例降至四成。业内人士认为,预计未来会有更多地方政府出台楼市新政,刺激市场成交以达到去库存的目的,但这类政策的预期效应较弱,未来二三线城市中,房企仍将通过以价换量等促销策略完成去库存。

  据了解,12月4日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策的通知》。《通知》规定,二套房房贷首付降至两成,异地贷款买房最低首付比例降至四成,并于12月8日起正式实施。

  长假成交突然转冷

  今年6月以来,截止到今年9月,武汉住宅成交量月月破万套,其中最高峰超过1.4万套,日均成交量一直维持在350套以上。

  而今年中秋国庆长假首日(9月30日),成交量仍惯性维持在341套的高位,进入10月之后,市场成交热情开始明显降温,分别只有213套、212套、 197套、175套、227套、197套和214套。据此前某网站做的调查,武汉9000名参与调查者中,仅12.5%的人,有意在近期出手买房。

  如果这一市场趋势延续下去,则10月成交量很难继续超过万套。对于长假期间楼市销售不旺的原因,汉阳四新一楼盘负责人认为,潜在购房人利用假期出门游玩是成交平淡的主要原因,正是考虑到这一点,开发商在长假期间多将发力点集中于“蓄客”,以期待10月整体销售量能够上去。

  但值得注意的是,长假期间楼盘促销力度不够有吸引力,或许也是阻拦成交放量的因素之一。这几天,虽然有不少楼盘给出“惊爆价”,但多针对极少数的特价房,又如徐东片区一楼盘号称给出8折优惠,但折算下来价格也高达1.1万,对比片区市场均价几乎没有优势。

  市场给“银十”定调

  而从长假期间武汉楼市成交量回落的迹象看,似乎已给“银十”整体市场氛围定下主基调。

  根据开发商开发、销售的惯常节奏,每年10月都是全年最后一个销售旺季。公开数据显示,本月预计有39个楼盘开盘,从数量上看仍比较充裕,这显示开发商抓紧走量的需求仍然浓烈。但是开发商继续加大折扣力度的热情,至少在长假期间没有明显表现。“今年武汉成交高点出现在7、8月份,主要是楼盘开始大幅度让利以及央行降息共同刺激了需求。”中指院(华中)研究副总监李国政认为,在前期积压的客户被消化一波之后,如果没有更大幅度的让利,10月成交量继续回落已成定局。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,此次东莞公积金政策调整,利好东莞楼市的发展。东莞户籍以公积金购房首付比例由三成降至两成,入市门槛再次降低,加上贷款利率处于低位,将有利加快刚需和改善购房者入市,利于东莞楼市去库存。

  不仅是市场需求回落,临近年底同样是银行额度最为紧张的时期,近期一些银行房贷申请周期拉长、利率优惠取消的苗头已不断出现,贷款成本的增加,也可能让市场重新进入观望。

  与此同时,今年9月武汉有78个新住宅项目获得了预售证,比去年同期翻了一倍还多,这也让武汉住宅市场库存量继续维持在历史高位。而近期住建部官员公开宣称,房价目前尚不具备反弹的条件,并暗示明年限购政策还会继续执行,均让后期市场仍然处于被压抑的状态。(陈珂)

  事实上,山西是首个在领导人系列去库存讲话后出台系列刺激楼市政策的地方政府。11月19日,山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》对房地产政策进行了重大调整。其中规定,取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

  中原地产首席分析师张大伟认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市;另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。

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