当前位置: 拉萨新闻网 > 房产 > 正文

35城库存量连降4个月 热企:管道内气阻所致

进入4月份以来,房地产市场连续回暖。昨日,上海易居房地产研究院统计数据显示, 截至2015年6月份,35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌,6月份存销比虽略有上升,但只是暂时性的。   对此,易居研究员王晓燕表示,全国市场去库存的效果已经初步体现,35个典型城市去库存节奏加快,因此“我们认为当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中”,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。   近日,家住建行家属院的王先生打来本报“供暖热线”反映,11日小区统一停暖,傍晚恢复供暖时家中6

  进入4月份以来,房地产市场连续回暖。昨日,上海易居房地产研究院统计数据显示, 截至2015年6月份,35个城市新建商品住宅库存已经出现连续4个月的环比下跌,6月份存销比虽略有上升,但只是暂时性的。

  对此,易居研究员王晓燕表示,全国市场去库存的效果已经初步体现,35个典型城市去库存节奏加快,因此“我们认为当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中”,预计下半年去化周期还将继续缩短,房价将稳中向上。

  近日,家住建行家属院的王先生打来本报“供暖热线”反映,11日小区统一停暖,傍晚恢复供暖时家中6个暖气片却无一“工作”。记者从相关部门了解到可能是因为“气阻”。

  “以前我家暖气片很好,小区统一停暖,晚上再恢复供暖时,家中暖气片怎么一片都不热呢?”家住建行家属院的王先生打来本报热线说,7岁的孙子直喊冷,把老两口急得晚上没睡着觉。 

  去库存周期加快

  截至2015年6月底,易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米,同比增长3.2%,绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌,释放了积极信号。相比全国库存走势,35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看,35个城市去库存的效果更为明显。

  2015年6月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。

  值得一提的是,一线城市库存在年1月份-3月份库存均出现下行态势后4月份微幅上升,5月份-6月份库存重现环比下跌态势。今年6月份,一线城市改善型需求积极释放,已经连续6个月存销比低于12个月,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

  王晓燕认为,目前来看,一线城市后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而二、三线城市的存销比走势也基本一致。

  不过,从35个城市的具体数值看,烟台的存销比数值最高。另外,烟台在2015年前6个月存销比都位居第一,反映了市场压力比较大,相应风险值得警惕。而天津作为二线城市,其去化速度相对慢也值得关注。当然,天津目前已从2015年5月份的26.2个月下降到23.9个月,去库存压力仍然较大。

  相比而言,深圳、合肥、南昌、济南和贵阳的存销比较小,而作为一线城市的深圳存销比数值最低,为7.1个月,这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国。

  下半年房价涨势依旧

  根据国家统计局7月15日的数据,全国商品住宅待售面积出现了三年来的第二次下跌现象,反映了全国市场去库存的效果也初步体现。而根据35个城市的库存数据,目前已出现连续4个月的环比下跌,反映了此类城市去库存节奏更快,当前全国主要大城市的库存压力进一步释放中。

  王晓燕表示,去库存周期已经脱离了高位的水平,目前在15个月的水平徘徊,这是房价上涨的重要基础。预计下半年去化周期还将继续缩短,部分城市在“新增供应不及时”、“看涨情绪增加”两股力量的冲击下,房价涨势会更明显。

  此外,从全国商品房6月份销售数据来看,商品住宅销售面积12454万平方米,同比、环比分别上升18%和44%。而今年上半年,商品住宅销售额为28941亿元,同比上涨12.9%。

  随后,记者来到王先生家,可能由于邻居家的供暖都恢复了正常,王先生家中虽然仍有些温度不那么寒冷,但客厅、卧室、室内6片暖气片都是冰凉的,王先生老两口又穿上了小棉袄。 

  “进水管热,出水不热。”王先生说,他怀疑是前几天停暖把他的入户管道关了,后来找来了物业管理人员,经过检查发现,暖气供水管道和出水管道没有关闭。物业公司维修人员称,暖气中可能有堵的地方。

  对此,链家市场研究部李巧玲表示,总体来看,虽然当前房地产运行各项指标整体依然处于较低水平,此前房企积累的库存压力也依然较大。但受2015年楼市回暖因素影响,近期新房去化率提高,房企投资积极性也有所上升,部分指标开始出现改善迹象。

  李巧玲认为,随着市场回暖,一线城市以及部分需求量较大的二、三线城市,房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三、四线城市来说,短期内去化压力依然巨大。她进一步预计,下半年,房地产市场整体将逐渐走出低谷。

  北方供热公司相关负责人称,停暖后再供暖,可能导致管道内部出现“气阻”现象,简单地说就是管道内有气体,阻断了正常的暖气水循环,从而整个循环水系统停止循环,导致暖气片变凉。此负责人称将尽快组织人员给予检修。

  (记者 梁越 张健)

http://www.solaraluminum.com/TbRaM/9Z5uUliZt2Vz.html

相关文章

快讯