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节后土地首拍大兴再出新纪录 3月“小阳春”佛山40新楼盘齐发力

★名称:   受春节因素影响,今年2月佛山楼市量价齐跌,特别是成交量出现“大跳水”。3月“小阳春”,佛山楼盘将如何重整发力呢?根据佛山房天下最新统计数据,截至昨日,佛山将有40个新楼盘推出,其中南海占了一半。与今年开年仅推25个楼盘相比,3月的佛山开发商明显开始热情许多。    禅城两地王项目月底开卖   大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块   ★用地性质:   R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地   ★建筑规模:   1

  ★名称:

  受春节因素影响,今年2月佛山楼市量价齐跌,特别是成交量出现“大跳水”。3月“小阳春”,佛山楼盘将如何重整发力呢?根据佛山房天下最新统计数据,截至昨日,佛山将有40个新楼盘推出,其中南海占了一半。与今年开年仅推25个楼盘相比,3月的佛山开发商明显开始热情许多。

  禅城两地王项目月底开卖

  大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块

  ★用地性质:

  R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地

  ★建筑规模:

  120599平方米

  京华时报制图谢瑶

  京华时报讯(记者桂瑰)昨天,北京春节后首次土地拍卖拉开帷幕,大兴黄村和北臧村两宗地吸引了众多房企参与竞标,经过多轮较量,绿地共耗资52亿元接连夺得两地。其中,带有宅地属性的大兴黄村地块争抢激烈,最终绿地以39亿元的成交价和配建1.5万平米自住房的代价摘得。据测算,其实际楼面价高达4.7万元/平方米,创造了大兴区域住宅用地价格的新高,并且地价已超区域标杆华润公元九里的售价,预计未来销售单价将直逼10万。

  据记者了解,昨天出让的两宗地中,大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块的用地性质为R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地,建筑控制规模为120599平方米。

  因带有居住属性,备受房企关注,截至网上报价结束时间,该宗地共获得了9次网上报价,包括绿地、融创、天恒、葛洲坝、金地、旭辉、中铁建和万科联合体、电建和南国置业联合体、龙湖和首开联合体等9家竞标主体参与竞拍。最终经过70余轮争夺,绿地以39亿总价和配建1.5万平方米自住房的代价胜出。根据中原地产首席分析师张大伟测算,楼面单价达4.7万。

  随后竞标的大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地则以13亿元的价格落入绿地囊中。根据招标文件,该宗地东至春林大街,西至和顺大街,南至时珍路,北至扁鹊路,建筑规模为143758平方米。

  对于两宗地的竞争热度,张大伟称,大兴区住宅去化明显,但公寓类项目依然较多,所以出现了住宅土地热,而公寓土地相对冷清的现象。

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  黄村地块楼面价创大兴新高

  成交楼面价高达4.7万元的黄村地块让不少业内人士感到惊诧。据张大伟介绍,该宗地距离地铁清源路大约1.5公里,是北京2016年第二宗居住类楼面价“3万+”地块,也是北京历史上第46宗住宅类土地“3万+”地块。“大兴区目前普通住宅售价最高的项目只有4.5万/平方米(不计算别墅),本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价,是名副其实的地王,按照楼面价,预期售价高达‘10万+’。”张大伟说。

  据中原地产统计,大兴区域内目前二手房均价在2.5万左右,比如清源西里2.8万、滨河坊2.5万、福苑小区2.2万。黄村周围无在售商品房项目,但距离2015年地王——瀛海镇比较接近。类似区域的新建商品房均价在3万左右。

  张大伟认为,大兴区五、六环之间的商品房住宅成交均价只有3.3万元左右,黄村地块也位于五、六环之间,拍出如此高的楼面价,可以预计未来该项目售价要比目前该区域的房价上涨200%。

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  大兴核心区住宅存量已短缺

  亚豪机构市场总监郭毅认为,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出,2016年房地产市场调控仍会以宽松为主,宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。

  数据显示,佛山新推出的40个楼盘中,南海数量最多,有20个,占全市的50%。其次是顺德7个,禅城6个,三水4个以及高明3个。例如,位于南海千灯湖桂江立交北侧的怡翠尊堤是其中的纯新盘,项目近日正式对外开放样板间,预计月底开盘。

  禅城虽然在本月推盘不多,但因其有“地王”纯新盘项目面世而备受市场瞩目。其中,龙光天湖华府位于南海大道与绿景路交汇处,项目地块是“2013年佛山地王”之一,占地约3万平方米,建筑面积约9.68万平方米。而越秀岭南隽庭位于禅城岭南大道与同济路交汇处,是2013年越秀地产以总价17.72亿元斩获,成交楼面价为7346元/平方米,成为当年禅城区单价“地王”,两大“地王”项目都将于本月底正式开卖。

  南海“万元户”比比皆是

  在售价方面,“小阳春”期间“万元户”最抢眼,至少有10个楼盘平均售价在万元以上。记者了解到,位于顺德容桂文华路与文海西路交会处的龙光尚街,预计近日推出40平方米的综合体商铺,网上吹风价达20000元~40000元/平方米。

  从区域来看,南海可谓是“万元户”的天下。例如南海盐步的金地悦荔,整体均价在13000元~15000元/平方米,最贵的望园单位均价则在14500元~15000元/平方米。除了金地悦荔外,还有中海寰宇天下、中海锦苑、南海大道与海八路的宏鼎裕豪等,几乎占了全市“万元户”一半席位。而禅城中心区个盘也加入了“万元户”的行列,如龙光天湖华府、越秀岭南隽庭等。

  楼市回暖 开发商发力

  与之前不同的是,近期佛山一些较高端的楼盘均有推货动作,是否意味着佛山楼市已逐渐回暖?对此,佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示,近段时间,房地产市场利好政策频频来袭,置业者观望心态有所放松,佛山楼市逐渐回暖的迹象比较明显,因此在楼市“小阳春”这一节点,开发商除了加大促销力度,反复地用一些优惠、打折手段来吸引购房者的注意力之外,还大胆尝试推售较高端价较高的产品。

  是否因此令房价也开始上涨?刘世恩认为,从这些万元楼盘的区域看,基本上是属于禅桂中心城区以及广佛交界,个人认为价格区间是比较平稳的。

  禅城

  龙光天湖华府 地王项目 亚艺板块绝版楼盘

  龙光天湖华府位于南海大道与绿景路交汇处,项目销售中心及精装样板房已开放,预计3月底正式开售,首推7座89~113平方米豪装三房,3梯4户设计,诚意登记2万元可享9.8折优惠,物业管理费3.18元/平方米·月,预计2016年10月交楼。

  该项目所在地块是2013年佛山“地王”之一,占地约3万平方米,建筑面积约9.68万平方米,由4栋法式风格超高层住宅及其商业裙楼、2栋独立商业楼组成。地处佛山传统高端豪宅区——亚艺板块,纯粹舒适宜居区域,周边优质的教育与生活配套一应俱全。

  越秀岭南隽庭 禅城市中心岭南风情综合体

  越秀岭南隽庭位于禅城岭南大道与同济路交汇处,项目将首推2座、4座,户型为81平方米二房,91平方米、120平方米三房带套房单位,2梯6户设计,楼高29层,带装修发售,吹风价为12000~14000元/平方米。另外8座为165平方米四房户型,毛坯发售,2梯2户设计,楼高32层。项目目前接受2万元抵8万元的优惠登记。

  项目是由越秀地产开发打造的岭南风情综合体,建筑面积达30万平方米,集住宅、公寓、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于佛山城市中轴岭南大道上,紧邻佛山市政府、禅城区政府,祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇,地段价值优越。

  佛山华强广场 商铺化公寓投资自住两相宜

  佛山华强广场位于汾江中路与高基街交汇处,华强广场SMART公馆于3月5日开放样板间,产品为45~90平方米中小户型,目前正进行5000元抵3万元优惠登记。

  佛山华强广场商业建筑面积约3.3万平方米,共4层,将打造成为以电子信息产品展示、交易服务和多种生产型服务以及数字文化产业为主要经营范围的电子产业旺铺。

  商铺化公寓建筑面积约4.4万平方米,共3栋,华强广场借助自身独特资源,将公寓和商铺的投资优势相结合,创造出超值投资空间,可办公、可居家、可改造,投资自住两相宜。

  南海

  中海锦苑 平洲标杆豪宅 周边配套成熟

  中海锦苑位于南海区桂城平洲,目前处于板房整改阶段,预计本月下旬对外开放,板房开放前暂不对外销售产品。项目主推2、3、4、5座90、105、119平方米三房,以及142平方米四房,楼高40~41层,2梯4户设计,带2000元/平方米精装发售,售价11000元~15000元/平方米。

  中海锦苑是中海地产首次进入平洲的项目,将打造成平洲首席标杆豪宅。项目位于广佛交界的中心位置,西临千灯湖中心商务圈,东接广州海珠区、荔湾区,交通便捷,出行便利。周边配套成熟,接近怡丰城、太港城、海桂休闲城三大综合休闲购物中心,满足一站式购物需求,近康怡公园和平湖映月公园,生态环境良好。

  中海寰宇天下 桂澜路中轴线 坐拥双地铁

  中海寰宇天下位于南海区桂澜路虫雷岗地铁站上盖,预计3月22日加推11、13座洋房,涵盖89~168平方米,售价预计13000元~17000元/平方米,目前诚意登记5万元可享9.9折。

  中海寰宇天下位处广东金融高新区桂澜路核心中轴线,享金融高新区千亿元投资的政策红利,核心优势不可比拟。同时,坐拥广佛地铁和南海新交通的双地铁枢纽价值。

  金地悦荔 地处广佛交界 主推刚需户型

  金地悦荔位于荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处,精装单位户型涵盖79~89平方米小三房、114平方米大三房及136平方米四房,12000元/平方米起,现有1万元抵5万元优惠。

  项目坐落在广州荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处,白鹅潭CBD商圈、花地生态城辐射范围内,北邻黄岐嘉州广场,南面为葵峰生态园,西面为盐步核心商圈,东面为广钢新城所在,通过佛山一环与广州环城高速连通各区域,集生态休闲、经济、金融、文化圈交汇于一体。

  宏鼎景裕豪园 千灯湖板块大盘 配套优越

  宏鼎景裕豪园项目预计3月推售12~13栋90~127平方米的精装三四房,现接受诚意登记,100元可享开盘9.9折优惠,价格待定,3月交20000元诚意金登记,可再获额外折扣。

  宏鼎景裕豪园作为千灯湖板块为数不多的大规模住宅项目,将打造成广佛区域具有代表性的豪宅。项目毗邻南海全民体育公园,高尔夫练习场,享有广东金融高新区一河两岸的“城市客厅”市政配套利好,在环境资源及项目本身都具有非常良好的优势。

  顺德

  雅居乐新城湾畔

  享千亿配套 交通利好潜力大

  雅居乐新城湾畔3月新推5座现楼新品,117~130平方米三至四房多种高规格定制户型,大面宽小进深设计,整体布局合理动静有序,成为佛山新城乃至全广佛的经典热销户型之一。

  集便利的交通、东平河江景资源以及优越的城市环境于一身,新城湾畔位于新城黄金三角区。项目北倚东平河绝版江景,坐享佛山新城千亿配套。随着华阳桥6月开通,禅桂到顺德的“任督二脉”被打通,给人们跨城居住带来了直接的便利,新城湾畔价值更是加速跃升。

  龙光尚街

  新推商铺 主打LOFT公寓

  龙光尚街位于顺德容桂,项目预计3月推出商铺产品(含饮食铺位),吹风价20000元~40000元/平方米,诚意登记2万元可享10万元优惠。

  另外,根据亚豪君岳会数据统计,2015年大兴区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交11883套,仅次于获得更大发展利好的通州区,在北京16个行政区排行中位列第二。但是其更多的成交均地处六环外,五、六环之间的核心区域住宅存量已出现短缺。截至目前,大兴五、六环之间的商品住宅存量仅有8000余套,而扣除商住与别墅产品之后,纯普通住宅产品存量仅4000余套。核心区产品的短缺与整体区域市场的高去化率成为未来新项目的操盘保障。

  此外,项目主打LOFT户型,面积涵盖37平方米二房二厅、48平方米四房两厅,利用率可达160%,整体售价9500元~13000元/平方米,均价12000元/平方米。

  龙光尚街是龙光地产在容桂的商业力作,位于文海西路以南和文华路以东,针对菁英人士和投资者打造LOFT公寓产品,4.5米层高,买一层享两层。在限购的大环境下,是容桂难得的不限购、低门槛投资自住产品。

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