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房租飞涨 男子被骗1800万元

房租飞涨,   谁给“蚁族”一个安稳的家?   资料图片   文/羊城晚报记者 陈玉霞   建议缘由   高房价、高租金让无数的低收入人群感到居住的困惑、无奈与艰辛。合富置业数据显示,近年来广州的房租持续上涨,去年12月份,广州二手住宅平均租金水平已达50元/平方米·月,一套60平方米的单位月租金起码要两三千元。这对于一个月收入两三千元或三四千元的刚毕业群体而言,意味着大部分收入都得花在租房上,毫无生活质量可言。   “不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”风靡大半个中国的《

  房租飞涨,

  谁给“蚁族”一个安稳的家?

  资料图片

  文/羊城晚报记者 陈玉霞

  建议缘由

  高房价、高租金让无数的低收入人群感到居住的困惑、无奈与艰辛。合富置业数据显示,近年来广州的房租持续上涨,去年12月份,广州二手住宅平均租金水平已达50元/平方米·月,一套60平方米的单位月租金起码要两三千元。这对于一个月收入两三千元或三四千元的刚毕业群体而言,意味着大部分收入都得花在租房上,毫无生活质量可言。

  “不管你再怎么追,赚钱的速度永远也追不上房价上涨的速度。”风靡大半个中国的《蜗居》,道出了不少刚毕业大学生的心声。在中国、在广州有一个独特的群体,他们受过高等教育,但因毕业后一时无法找到工作或收入较低,致使他们居无定所,这个年轻高智的群体被称为“蚁族”。

  广州的住房保障范围逐渐在扩大,今后大巴司机、环卫工人等都有望可以申请公租房,但作为一个城市的新生力量——有数万人之多的蚁族却并不在社会保障之列。每年进入大城市的务工人员数以十万计,庞大的需求每年持续推动着房屋的租售价格上涨,蚁族如何安居?谁可以让他们的青春不再每年随房租上涨而四处飘荡?

  蚁族困窘

  找便宜便利的房子难

  毕业不久的小洪和小彬日前终于在海珠区的海印桥南租到房子,80多平方米的两房单位,8楼、楼梯楼、月租2100元。“家住顶楼,就当锻炼身体吧。”小洪笑得有些不自然。他们在广州找过很多地方,但租金都在他们预算之外,“本来想选择在五羊新城、杨箕村一带,那里离我们上班地较近,但租金实在太贵,一个二三十平方米的单间,月租超过2300元。这里还便宜一点,可老房子顶楼的水压不稳定,楼下的公交车站也只有三条线路,坐地铁最近的晓港站要走10多分钟,上下班很不方便。”小洪有些无奈。

  而广州更多的蚁族则宁愿选择在鱼龙混杂的棠下、赤沙等地,每天挤车努力打拼,为的可能就是自己留在大城市的一个梦想。但是这些区域也并非长久租住之地,因为需求大,导致这些区域的房屋租金同样每年都在上涨,四五年前还有300-400元/套·月的房子出租,而今已经疯涨三四倍。年轻蚁族所承受的租房压力正变得越来越大。

  现状

  租金飞涨,不在保障之列

  蚁族数量庞大,他们面临居无定所的漂泊,这不仅来源于租金的持续上涨,也和他们不在公租房保障之列有关。

  记者从合富置业获得一组数据:2009年广州二手住宅成交平均租金为31.4元/平方米·月;2012年该平均租金已升至40.8元/平方米·月,同比上涨了4.6%;2013年仍在持续上涨,二手住宅平均租金为44.6元/平方米·月,同比再涨了9.3%。五年期间租金涨幅达42%。

  有专家分析,租金上涨的原因是多方面的,除通胀高企、楼价上涨、供楼成本增加因素外,供需关系也是决定租金的走势。从需求看,近年来入穗的外来务工人员和毕业生不断增多,适租人群庞大致使租赁需求非常旺盛,而市场租赁房源的增加无法与需求增加同步,导致租金不断上涨,从而令蚁族租房费用不断增加。

  另一方面,广州有不少保障性物业,但蚁族因为收入的原因,并不在公租房的申请范围。2014年首批公租房正式交付,但只有8519套单位。两会期间,市长说,再过三年广州的公租房就可以达到33万套以上,但对于庞大的包括初级公务员、政法干警、教师、医生、大巴和地铁司机、养老机构护理人员、环卫工人等在内的要保障群体而言,这样的数量可谓杯水车薪,更何况尚未将年轻蚁族列入其内。

  解决方案

  鼓励社会资源多参与

  安居才能乐业。广州要建幸福都市,政府应加大社会保障房的建设力度,特别是公租房,让更多像蚁族一类的需要租房过渡人群可以得到相关保障;同时,城市在不断往外拓展,政府应积极推进各新区的轨道交通及其他相关配套设施建设,让更多被迫聚集在那些区域的蚁族或市民获得更便利的生活条件。这样,中心城区人口才得以拉疏,房价及租金才有望稳定下来。

  政府将蚁族列入“过渡性”保障范围的同时,可以引入社会力量共同解决。目前已有社会力量自行研发并实施这个特定圈层的工程。位于金沙洲的万汇楼可作为一个借鉴。

  万汇楼是一栋高6层、直径72米、外圆内方的建筑,类似客家围屋;可出租房间282间,每个房间都有柜、抽油烟机、电脑桌、可折叠床等,实用率较高,30多平方米可以设计成带厅的两房单位;这里的平均月租金为460元。据了解,该物业面向的租客并无过多的条件限制,仅限无房无车者申请租赁,多为30岁以下的年轻南漂一族,近七成人具有大专及以上学历。不过,对开发商来说,这是个很难收回成本的项目,如按目前的租金收入计算,开发商要57.6年才能收回成本。

  如何能让更多的开发商主动参与到公租房的建设上来?其实政府也可以出一份力。比如,在土地出让时,若地块配置适量的公租房或其他保障性住房,政府在地价或税收等方面给予一定的优惠。这样既可以利用开发商高效、专业的开发建设经验,又可以为政府节省人力物力,开发商既能收租、也可以实现回馈社会的公益目的,是一举多得的大好事。

  他山之石

  江苏:开发商建公租房由政府承租

  2011年4月1日,江苏省政府办公厅发布了《关于加快保障性安居工程建设的意见》提到,该省将鼓励房地产企业投资建设公共租赁住房,建成后可由政府统一承租,提供给符合公租房保障条件的人群。据了解,政府的租期可与开发商协商,短则5年,长则15年,租期届满后如果不续租的,房源则归还开发商重新上市销售。在承租期内,政府要按企业的建设投资和银行贷款的基准利率给予贴息补偿,这笔钱在住房保障的资金中支出。开发商承建公租房可享三大优惠:一是建公租房将免征各项行政事业性收费和政府性基金;二是执行政府定价或政府指导价的经营服务性收费标准有下限标准的,一律按其下限执行,没有下限标准的,按不高于收费标准的80%执行;此外,政府投资建设的公租房项目规划红线外的基础设施建设费用,由市、县人民政府承担。

  兰州晚报讯(记者许沛洁)可以承包工程,可以监狱捞人,可以办理矿权证,可以盈利两个亿……在骗子的口中,以上所有“那都不是事儿”。而刘某某单纯地选择相信,最终被骗1800余万元。所幸,骗子们的行为被发现。昨日,省高院公布终审裁定,三名骗人者因诈骗罪、合同诈骗罪被判处有期徒刑5年至16年不等的刑罚。

  这些能人本领大一千多万没踪影

  出生于1954年的李伏生是河南人,系河南省林州市河顺镇建筑公司退休职工。2012年5月初,李伏生结识刘某某后,谎称自己曾是林州市副市长(已退休),认识甘肃省交通厅工程处处长张平(1983年出生,会宁县人,无业),能够承包“兰州市城关区青白石中央文化休闲区项目”的土方工程,给刘某某中标一个标段的工程能盈利几千万,并介绍张平与刘某某相识。

  骗取信任后,李伏生同刘某某签订《承诺书》,拿到刘某某支付的前期运作资金120万。后张平又以需康某某找兰州市城关区委领导协调帮忙为由,让刘某某购买了一辆价值519800元的凯迪拉克越野车供康某某使用。张平通过李伏生收到刘某某的120万后,将该款挥霍和偿还个人债务。

  2012年5月28日,张平、李伏生虚构党河流域整修工程,向刘某某谎称在敦煌合作投资建设一座混凝土搅拌站,给梳理整修河道的工程提供混凝土可获取高额利润,并带刘某某的家人以考察

  为名,到敦煌党河管理局进行了咨询,但并未取得敦煌高混搅拌站项目的立项、审批。在陕西省发展交通能源建设集团有限公司甘肃分公司尚未注册成立的情况下,张平以该公司名义制作了混凝土搅拌站建设项目计划书。取得刘某某信任后,张平指使李伏生与刘某某签订《合作协议》,骗取刘某某支付购买机械设备款共计307.4万元。其中张平得款277.5万元用于偿还个人债务及挥霍,李伏生得款9.9万元。

  2012年7月,张平向刘某某谎称拥有山丹县新河煤矿,让刘某某融资2千万元办理矿权证,待煤矿出售后给其2亿元的回报。2012年8月至12月,刘某某陆续给张平支付投资款共计1456万元。2012年12月30日,张平又给刘某某出具了投资山丹新河煤矿《承诺书》。后因刘某某筹措资金需要费用,张平又四次返还给刘某某68万元,余款张平用于偿还个人债务和挥霍。

  2012年7月至9月,刘某某的朋友想从北京监狱捞人,又一个骗子蔡宝兰(1963年出生,系兰州铁路局电务段病休职工)适时出现。他以请托贾芳林(在逃)帮助为由,先后多次从张平处骗取刘某某交给张平的投资款112.2万元,其中70万元由蔡宝兰交给贾芳林,被张平要回20万元,余款22.2万元据为己有。

  2012年7月至12月,蔡宝兰以帮助刘某某办理新河煤矿采矿权证需要给他人送礼为由,先后骗取刘某某8万元。2012年12月9日,蔡宝兰以帮刘某某的朋友史玉生的亲戚在部队服役期间得到提拔为由,骗取史玉生1万元。

  逮住机会四处行骗

  2007年11月19日,蔡宝兰假借甘肃鑫土地煤业有限公司名义与徐州市天力煤炭有限公司经理朱某某签订了38万元的煤炭购销合同。之后,双方履行了合同。取得天力公司信任后,蔡宝兰与天力公司再次商量煤炭购销事宜。天力公司按照约定预付货款20万元后,蔡宝兰未能按时发货。后蔡宝兰称其有20个车皮的煤炭,并要求天力公司一次性支付全部货款后一并发货,于是天力公司于2月25日给蔡宝兰预付货款60万元。在天力公司多次催促下,蔡宝兰仅发了一个车皮的的煤炭后不再发货。经天力公司多次催要,蔡宝兰于2008年6月退还20万元后逃匿。

  2012年3月至5月,李伏生以编造的林州市副市长身份与李明亮相识后,谎称在“兰州青白石中央文化休闲区项目”工程中拿了两个标段工程,以给李明亮一个标段的土方工程为名,骗取李明亮交纳入股资金20万元,后李明亮因家中有事要回10万元。

  上诉被驳维持原判

  2015年3月9日,兰州中院审理后作出一审判决:被告人张平犯合同诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人财产30万元。被告人李伏生犯合同诈骗罪,判处有期徒刑5年,并处罚金1万元。被告人蔡宝兰犯诈骗罪,判处有期徒刑10年,并处罚金1万元;犯合同诈骗罪判处有期徒刑10年,并处罚金5万元,数罪并罚,决定执行有期徒刑16年,并处罚金6万元;扣押在案的赃物、赃款已发还被害人的之外,其余13万元发还被害人,不足部分继续追缴。

  2011年9月1日起实施的《江苏省公共租赁住房管理办法》规定,公租房租金标准控制在同地段市场租金的70%左右,主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。其中,城市中等偏下收入住房困难家庭,是指家庭人均住房建筑面积在15平方米以下,家庭人均收入约为所在城市上年度人均可支配收入80%左右;新就业人员是指大中专院校毕业不满5年,在就业地城市有稳定职业,并具有就业地户籍的从业人员。外来务工人员是指在就业地城市有稳定职业,但不具有就业地户籍的从业人员。

  2013年4月,南京市首批953套公租房交楼入住,户型以45平方米和55平方米两种为主,最低租金标准为8元/平方米·月,最高则为11元/平方米·月。2014年11月,苏州市城区首批520户公租房保障家庭开始正式入住福运公寓。该公寓住宅总套数为1489套,租金为7元/平方米·月左右。

  宣判后,几名被告人提出上诉,认为一审量刑过重。省高院二审后认为,原审判决认定的事实清楚,证据确实、充分,定罪准确,量刑适当,审判程序合法。唯判决扣押在案的赃款13万元发还被害人有误,应予纠正。应当判决扣押在案的赃款17万元及奥迪A6轿车一辆,发还被害人。终审裁定驳回上诉,维持原判。

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